Tư nhân hóa khu vực ngoại thành
Việc tư nhân hóa một khu nhà kiểu nông thôn mùa hè đã thay đổi đáng kể kể từ ngày 1 tháng 3 năm 2015 nếu khu này nằm trong một hiệp hội phi lợi nhuận (làm vườn, làm vườn hoặc cộng đồng ngôi nhà nhỏ mùa hè).
Cho đến ngày 31 tháng 12 năm 2020, các thành viên của các hiệp hội này có quyền mua một ngôi nhà nông thôn mùa hè để điều hành trang trại của riêng họ, bất kể họ đã tham gia vào khoảng thời gian nào theo lịch mà không cần tổ chức đấu giá sơ bộ cho tài sản đó miễn phí.
Khu vực ngoại thành - tình trạng pháp lý
Quy tắc đăng ký:
- Nếu chủ nhân của một ngôi nhà tranh mùa hè có trong tay "Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất" (nói một cách đơn giản là "giấy trắng hoặc giấy hồng"), thì chỉ cần đăng ký vào sổ tiểu bang là đủ. Hoặc bất kỳ hành vi, hợp đồng, quyết định nào do cơ quan có quyền định đoạt đất đai ban hành vào thời điểm đó đều được coi là có hiệu lực.
- Nếu quyền không được chỉ định trong tài liệu, thì theo mặc định, trang web được coi là tài sản.
- Một ngôi nhà tranh mùa hè trở thành tài sản không cần trả tiền nếu tài liệu có quyền sử dụng vĩnh viễn, không giới hạn, suốt đời và còn có "Giấy chứng nhận quyền thừa kế theo pháp luật."
- Chủ quán chỉ có thẻ thành viên, vé, giấy chứng nhận hoặc không có giấy tờ chính chủ gì cả. Trong trường hợp này, bạn cần gấp để xem lô đất trong Địa chính Bất động sản Nhà nước và đăng ký.
Tài liệu có sẵn
Để tìm hiểu tình trạng của trang web và đăng ký của nó, việc kiểm tra được thực hiện trên trang web của Địa chính Bất động sản Bang:
- trên tab "Bản đồ địa chính công cộng", hãy tìm trang web của bạn và số của nó. Nếu không có trang web, thì nó không được sở hữu;
- nếu có một trang web, sau đó truy cập trang web Rosreestr "Thông tin cơ bản trực tuyến về các đối tượng bất động sản";
- trong cửa sổ điền vào dòng "số địa chính", sau nó đặt dấu hai chấm và dấu hoa thị;
- tìm mảnh đất của riêng bạn trong danh sách bằng các tham số phù hợp (sq. m.);
- điền vào biểu mẫu yêu cầu thông tin USRR để tìm hiểu xem trang web có tiêu đề hay không và ai là người giữ bản quyền;
- trả phí và mong đợi kết quả;
- trong vài ngày tới, một bản trích xuất từ USRR sẽ đi kèm với thông tin về bất động sản và người giữ bản quyền;
- nếu họ của bạn được chỉ ra ở đó, thì tài liệu phải được lưu, nó sẽ là một xác nhận đáng tin cậy về quyền sở hữu;
- nếu họ của người khác được chỉ ra trong tài liệu, thì cần phải tìm hiểu xem liệu bản trích xuất được thực hiện cho trang web đó hay người giữ bản quyền đã thay đổi.
Thiếu giấy tờ tài sản chính thức
Trong trường hợp không có tài liệu hoặc có thẻ thành viên, giấy chứng nhận, việc đăng ký của trang web sẽ được kiểm tra, giống như khi có tài liệu. Nếu thông tin không được tìm thấy, thì bạn cần làm theo một số bước.
Theo điều khoản 2.7. Điều 3 của Luật Liên bang số 137. Trong mối quan hệ đối tác (hiệp hội), hãy tìm hiểu thời điểm quyền sử dụng đất được cấp cho tất cả những người làm vườn trước khi bắt đầu có Luật Liên bang, trước ngày 25 tháng 10 năm 2001.
Nếu có tài liệu hỗ trợ thì sẽ lấy bản sao có xác nhận của liên danh.
Theo khoản 2.8. Điều 3 của Luật Liên bang của Liên bang Nga số 137, một bản sao của các tài liệu đăng ký được thực hiện:
- trong văn phòng thuế;
- tài liệu về sự phân chia lãnh thổ giữa các thành viên của nghề làm vườn;
- một bản sao sơ đồ khu vườn của bạn và tìm ra số địa chính của toàn bộ xã hội làm vườn.
Cùng với kỹ sư địa chính lập hồ sơ đăng ký địa chính cho phù hợp.Nếu chúng thuộc kiểu cũ, thì chuyên gia sẽ lập sơ đồ vị trí của địa điểm.
Khi hiệp hội có tất cả các kế hoạch ranh giới, sau đó chuyên gia của hiệp hội chuẩn bị kế hoạch đăng ký một ngôi nhà tranh mùa hè và lấy số địa chính.
Khiếu nại lên chính quyền cấp trên quản lý các thửa đất và cấp quyền cho chúng. Họ điền vào một ứng dụng về mong muốn nhận được trang web của họ miễn phí. Chúng tôi đính kèm với nó các bản sao nhận được từ quan hệ đối tác.
Đáp lại, họ sẽ cung cấp một nghị định về việc mua lại miễn phí trang web. Sau khi nhận được nó, bạn nên gửi đơn đăng ký nhập thông tin về quyền đất đai đến Rosreestr.
Khi làm vườn không có dự án khảo sát đất. Phản hồi từ cơ quan có thẩm quyền sẽ dưới dạng một quyết định về vị trí trong địa chính của địa điểm trên quy hoạch lãnh thổ.
Sau đó, bạn nên liên hệ với kỹ sư để chuẩn bị sơ đồ địa mạo. Gửi đơn đến Phòng Địa chính để xác định số lượng thích hợp. Gửi cho cơ quan có thẩm quyền toàn bộ hồ sơ kèm theo hộ chiếu địa chính thửa đất.
Đáp lại, bạn sẽ nhận được một nghị định về việc cấp quyền sở hữu trang web miễn phí. Khi có nghị định, một đơn xin nhập thông tin về quyền sở hữu sẽ được nộp.
Kể từ thời điểm này, người nộp đơn trở thành chủ sở hữu của trang web.